加東市・小野市で外壁塗装は何年ごと？年数ではなく“劣化の深さ”で判断すべき理由

 

西脇市や小野市でも、築10年前後でご相談をいただくことが増えています。

しかし外壁塗装のタイミングは、

「築何年か」では判断できません。

表面だけを見て「まだ大丈夫」と判断するのは危険です。

実際には、削ってみないと分からないクラックの深さ、

見逃されがちなチョーキングの進行、

そして防水ラインが切れている目地など、

目に見えない劣化が進んでいることがあります。

現場で実際に確認しているポイントを、

順番に解説していきます。

 

 

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■ 理由

塗料には耐久年数の目安があります。

シリコン塗料で約10年前後、

フッ素塗料で15年前後と言われます。

ですがこれはあくまで理論上の数字です。

実際は、

・日当たり

・立地環境

・施工時の下地処理の質

・目地の状態

によって劣化の進み方は大きく変わります。

同じ築10年でも、

塗り替えが必要な家と、

まだ問題のない家があります。

だからこそ、

年数ではなく「状態」で判断する必要があります。

 

 

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■  クラック（ひび割れ）

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■ 解説

クラックには種類があります。

・ヘアークラック（0.3mm未満）

・構造クラック（0.3mm以上）

・貫通クラック

一般的には細いヘアークラックは緊急性が低いとされています。

しかし、ここに落とし穴があります。

表面は細く見えても、

実際に削ってみると深く入っていることがあります。

塗膜だけでなく、

モルタル層まで達しているケースもあります。

そのため、

VカットやUカットでひび割れ部分を広げ、

内部の状態を確認します。

その上でプライマーを塗布し、

コーキング材を充填して防水ラインを再構築します。

ひび割れは単に埋めるのではなく、

動きに追従できる状態をつくることが重要です。

上から塗るだけでは、

数年で再発する可能性が高くなります。

 

 

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■ チョーキング現象

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■ 解説

外壁を触ったときに白い粉が付く現象を、

チョーキングといいます。

これは塗膜の樹脂成分が紫外線で分解され、

防水性能が低下しているサインです。

さらに進行すると、

・塗膜の密着力低下

・微細クラックの増加

・膨れや剥離

といった症状につながります。

チョーキングの有無だけでなく、

どの面にどの程度出ているかを見ることが重要です。

 

 

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■ コーキング（シーリング）の劣化

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■ 解説

サイディング外壁で最も重要なのは、

目地の防水ラインです。

コーキングが

・中央で割れている

・外壁から剥離している

・痩せて隙間ができている

・硬化して弾力がない

この状態になると、

外壁の裏側へ水が回るリスクが高まります。

塗膜がきれいでも、

目地が破断していれば防水は成立しません。

外壁塗装は見た目の工事ではなく、

建物を守るための防水工事です。

 

 

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■ まとめ

外壁塗装のタイミングは、

✔ クラックの“幅”ではなく“深さ”

✔ チョーキングの進行状況

✔ コーキングの破断状態

で判断します。

年数はあくまで目安です。

表面だけで判断せず、

削って確認し、補修方法を決める。

それが、10年後に差が出る工事につながると考えています。

西脇市・小野市・三木市・加東市で外壁塗装をご検討中の方は、
まずは現状確認だけでも大丈夫です。

必要であればご提案し、

まだ問題がなければ正直にそうお伝えします。

正しく状態を見極めることが、

後悔しない塗装の第一歩です。